|
Главная / жилье в кредит
Жилье в кредит
Немецкое законодательство поощряет приобретение жилья в кредит. Покупатель-иностранец может взять ипотеку на срок до 30 лет под 5-7 % годовых. Процент на подобные сделки в Германии значительно ниже, чем в России. Однако есть серьезное законодательное отличие относительно проверки платежеспособности клиента.
Для проверки открывается специальный накопительный счет, на который в течение нескольких лет идут регулярные отчисления от зарплаты клиента. Именно так банк удостоверяется в том, что клиент имеет стабильную работу и платежеспособность. После одобрения кредита, финансовое учреждение может выдать до 80% стоимости приобретаемой недвижимости. Деньги с накопительного счета клиент может забрать в любой момент после принятия решения относительно выдачи кредита. Эта мера предпринимается только для того, чтобы оценить его надежность, и такой счет практически ничем не отличается от обыкновенного накопительного счета в любом банке.
Некоторые иностранцы используют жилье в Германии в качестве источника дохода. Дело в том, что прибыль от передачи дома, квартиры или коммерческой недвижимости в аренду достаточно высока, и есть возможность получать деньги для погашения кредита. Немецкое законодательство, в отличие от других стран, достаточно либерально относится к этой ситуации и не налагает штрафов или дополнительных санкций. Фактически, возникает ситуация, когда иностранец, являясь собственником жилья, постепенно выплачивает его стоимость за счет немецкого гражданина (или другого иностранца). Законодательство других стран Европы в таких случаях облагает недвижимость специальным дополнительным налогом, однако Германия пока еще оставляет нормативные документы в этой области неизменными.
Некоторые российские компании предоставляют возможность покупать жилье в Германии в рассрочку без процентов. Но важно понимать, что не всегда в этом случае речь идет о легальном приобретении недвижимости – жилье официально сдается в аренду, чтобы по истечении оговоренного срока быть переданным в собственность в качестве подарка или любым другим путем. Такие компании требуют первоначальный взнос от 10 до 15 тысяч евро, и гарантии, предоставляемые ими для покупки жилья, крайне ненадежны. Вот почему следование законам страны представляется гораздо более выгодным и перспективным решением. Немцы с большим уважением относятся к законам и жестко пресекают любую попытку их нарушить.
|
